Việc xây dựng một ngôi nhà 2 tầng lửng không chỉ đáp ứng nhu cầu sinh hoạt mà còn có thể kết hợp kinh doanh, điển hình như tầng 1 làm studio áo cưới và tầng lửng (gác) để ở. Đây là lựa chọn thông minh giúp tiết kiệm chi phí thuê mặt bằng và tối ưu công năng sử dụng.

Để chủ đầu tư có cái nhìn rõ ràng hơn, dưới đây là bảng giá chi tiết thi công nhà 2 tầng lửng với tổng chi phí dự kiến khoảng 1 – 1,2 tỷ đồng.

Chi phí thiết kế

• Khảo sát hiện trạng & tư vấn công năng: 10.000.000 VNĐ
   
• Thiết kế kiến trúc & kết cấu: 30.000.000 VNĐ
   
• Thiết kế nội thất tầng 1 (studio áo cưới): 25.000.000 VNĐ
   
• Thiết kế nội thất tầng lửng (khu vực sinh hoạt): 20.000.000 VNĐ
   
• Thiết kế hệ thống điện, nước & chiếu sáng: 15.000.000 VNĐ
   

👉 Tổng chi phí thiết kế: 100.000.000 VNĐ

Chi phí thi công

1. Phần xây dựng cơ bản

• Móng băng & nền móng: 120.000.000 VNĐ
   
• Khung bê tông cốt thép & tường bao che: 250.000.000 VNĐ
   
• Thi công mái & chống thấm: 80.000.000 VNĐ
   
• Cầu thang & lan can: 40.000.000 VNĐ
   

👉 Tổng chi phí phần thô: 490.000.000 VNĐ

2. Hoàn thiện tầng 1 (Studio áo cưới)

• Sàn gạch men/đá bóng kính sang trọng: 70.000.000 VNĐ
   
• Trần thạch cao + hệ thống đèn chiếu sáng: 40.000.000 VNĐ
   
• Sơn tường + trang trí background chụp ảnh: 50.000.000 VNĐ
   
• Quầy lễ tân & kệ trưng bày váy cưới: 80.000.000 VNĐ
   
• Cửa kính cường lực mặt tiền + logo thương hiệu: 50.000.000 VNĐ
   

👉 Tổng chi phí tầng 1: 290.000.000 VNĐ

3. Hoàn thiện tầng lửng (khu ở)

• Sàn gỗ công nghiệp / gạch men: 50.000.000 VNĐ
   
• Thi công phòng ngủ, bếp, WC: 120.000.000 VNĐ
   
• Hệ thống ánh sáng & nội thất cơ bản (tủ, bàn ghế, giường): 70.000.000 VNĐ
   

👉 Tổng chi phí tầng lửng: 240.000.000 VNĐ

Chi phí khác

• Hệ thống điều hòa không khí: 40.000.000 VNĐ
   
• Hệ thống camera, báo cháy, an ninh: 20.000.000 VNĐ
   
• Chi phí giám sát & quản lý dự án: 30.000.000 VNĐ
   
• Chi phí dự phòng phát sinh: 80.000.000 VNĐ
   

👉 Tổng chi phí khác: 170.000.000 VNĐ

Tổng chi phí xây dựng nhà 2 tầng lửng

• Thiết kế: 100.000.000 VNĐ
   
• Thi công phần thô & hoàn thiện: 1.020.000.000 VNĐ
   
• Chi phí khác: 80.000.000 VNĐ
   

➡️ Tổng chi phí dự kiến: 1,2 tỷ VNĐ (±5-10% tùy vật liệu & phong cách hoàn thiện).

Các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây dựng

• Diện tích xây dựng & công năng: diện tích lớn, studio cần nhiều không gian trưng bày sẽ phát sinh chi phí.
   
• Phong cách thiết kế: càng sang trọng, sử dụng nhiều kính, đèn và nội thất cao cấp thì giá thành càng cao.
   
• Vị trí công trình: xây dựng ở trung tâm thành phố thường có chi phí cao hơn ngoại ô.
   
• Thời gian thi công: nếu yêu cầu hoàn thiện gấp, sẽ phát sinh chi phí nhân công tăng ca.

Lưu ý khi xây dựng nhà 2 tầng lửng kết hợp studio

• Chọn đơn vị thiết kế & thi công trọn gói uy tín để đảm bảo chất lượng và tiến độ.
   
• Dự trù chi phí phát sinh khoảng 5–10% tổng ngân sách.
   
• Tối ưu công năng sử dụng: tầng 1 cần thoáng đãng, ánh sáng tốt để chụp ảnh, tầng lửng nên bố trí tiện nghi cho sinh hoạt.

👉 Với mức đầu tư 1 – 1,2 tỷ đồng, chủ đầu tư hoàn toàn có thể sở hữu một ngôi nhà 2 tầng lửng vừa là studio áo cưới chuyên nghiệp vừa là không gian sống tiện nghi. Đây là lựa chọn thông minh, tiết kiệm và mang lại hiệu quả lâu dài.

Bạn có muốn tôi làm bảng báo giá chi tiết dạng bảng (Excel/Word) để dễ nhìn và chuyên nghiệp hơn không?