Xây nhà phần thô luôn là hạng mục quan trọng quyết định độ bền vững, an toàn và chất lượng tổng thể của công trình. Bước sang năm 2025, giá xây dựng có nhiều biến động theo vật liệu, nhân công và tiêu chuẩn thi công. Vì vậy, việc nắm rõ báo giá xây nhà phần thô 2025 sẽ giúp gia chủ chủ động về tài chính, tránh phát sinh và lựa chọn đúng đơn vị uy tín.

Bài viết dưới đây tổng hợp bảng giá phần thô mới nhất, kèm phân tích chi tiết giúp bạn dễ dàng tính toán chi phí trước khi bắt đầu xây dựng.

1. Xây Nhà Phần Thô Là Gì? Vì Sao Quan Trọng?

Phần thô là “khung xương” của ngôi nhà – bao gồm:

• Móng (móng đơn, móng băng, móng cọc)
   
• Khung bê tông cốt thép: cột – dầm – sàn
   
• Tường xây, vách ngăn
   
• Hệ thống điện nước âm tường
   
• Chống thấm sàn vệ sinh, sân thượng
   
• Tô trát, bả tường cơ bản
   

Đây là giai đoạn quyết định độ vững chắc – tuổi thọ – khả năng chịu lực và mức độ an toàn của công trình. Nếu phần thô làm không tốt, các hạng mục hoàn thiện đắt tiền phía sau cũng không thể đảm bảo chất lượng.

2. Báo Giá Xây Nhà Phần Thô 2025 (Cập Nhật Mới Nhất)

Tùy theo quy mô công trình, vật liệu lựa chọn và điều kiện thi công, giá phần thô năm 2025 dao động như sau:

⭐ Gói vật tư & nhân công phần thô: 3.500.000 – 4.200.000 VNĐ/m²

Trong đó:

Gói cơ bản tiêu chuẩn (3.500.000 – 3.700.000 VNĐ/m²)

Bao gồm:

• Thép Việt Nhật – Hòa Phát
   
• Xi măng Hà Tiên – Nghi Sơn
   
• Gạch ống tiêu chuẩn
   
• Ống nước Bình Minh
   
• Dây điện Cadivi
   
• Nhân công thi công trọn gói phần thô
   

Gói cao cấp (3.800.000 – 4.200.000 VNĐ/m²)

Bao gồm:

• Thép Việt Nhật loại 1
   
• Xi măng Hà Tiên/INSEE
   
• Gạch ống/đặc chất lượng cao
   
• Chống thấm Sika toàn diện
   
• Hệ điện nước tiêu chuẩn cao cấp
   
• Nhân công giàu kinh nghiệm, kỹ thuật giám sát 24/7
   

Lưu ý: Giá có thể thay đổi theo:

• Diện tích thi công (càng lớn đơn giá càng ưu đãi)
   
• Địa hình, đường vào, vận chuyển vật tư
   
• Yêu cầu kỹ thuật riêng của gia chủ

3. Cách Tính Giá Xây Nhà Phần Thô 2025 Chuẩn Nhất

Phương pháp tính theo m² vẫn là cách phổ biến nhất hiện nay. Công thức:

Tổng chi phí = Tổng diện tích xây dựng × Đơn giá phần thô

Cách tính diện tích:

• Móng: 20% – 50% diện tích sàn
   
• Tầng trệt: 100%
   
• Các tầng lầu: 100% mỗi tầng
   
• Sân thượng: 50–70%
   
• Mái BTCT: 30–50%, mái ngói 70–100%
   
• Sân trước/sau: 30–70%
   

Ví dụ nhà 1 trệt 2 lầu, diện tích 5×15 m:

• Móng: 75 m² × 30% = 22.5 m²
   
• Trệt: 75 m²
   
• Lầu 1: 75 m²
   
• Lầu 2: 75 m²
   
• Mái BTCT: 75 × 40% = 30 m²
   

Tổng diện tích = 277.5 m²

Giá phần thô gói tiêu chuẩn: 3.6 triệu/m²

👉 Chi phí dự kiến = 277.5 × 3.600.000 ≈ 999.000.000 VNĐ

4. Hạng Mục Bao Gồm Trong Gói Xây Nhà Phần Thô 2025

Nhà thầu cung cấp:

• Toàn bộ vật tư thô (thép, xi măng, gạch, đá, cát…)
   
• Hệ thống điện nước âm tường
   
• Chống thấm WC, sân thượng, ban công
   
• Nhân công thi công toàn bộ phần thô
   
• Giám sát kỹ thuật xuyên suốt
   

Gia chủ chỉ cần lo phần hoàn thiện sau:

• Gạch ốp lát
   
• Sơn nước
   
• Tủ bếp, tủ áo
   
• Cửa đi – cửa sổ
   
• Thiết kế nội thất

5. Những Lưu Ý Khi Chọn Đơn Vị Xây Nhà Phần Thô

Để hạn chế rủi ro, gia chủ nên:

1. Kiểm tra kinh nghiệm & công trình thực tế

Nhà thầu uy tín sẽ có hình ảnh, video hoặc địa chỉ công trình đang thi công.

2. Yêu cầu bảng vật tư rõ ràng

Ghi rõ thương hiệu – quy cách – số lượng.

3. Hợp đồng đầy đủ

Bao gồm:

• Tiến độ thi công
   
• Chính sách bảo hành
   
• Biện pháp thi công, chống thấm
   
• Cam kết an toàn lao động
   

4. Không chọn giá rẻ bất thường

Dễ dẫn đến:

• Rút thép, tráo vật tư
   
• Thi công ẩu
   
• Phát sinh nhiều chi phí

6. Tại Sao Nhiều Khách Chọn OH House Thi Công Phần Thô?

(Bạn có thể thay bằng tên công ty của bạn khi đăng bài)

• Đội ngũ kỹ sư – thi công chuyên nghiệp
   
• Minh bạch vật tư, cam kết đúng thương hiệu
   
• Tiến độ rõ ràng – giám sát liên tục
   
• Báo giá cạnh tranh, không phát sinh
   
• Bảo hành kết cấu lên đến 5–10 năm

Báo giá xây nhà phần thô 2025 có sự điều chỉnh theo thị trường nhưng vẫn ở mức ổn định, phù hợp với nhu cầu xây dựng tại Việt Nam. Việc lựa chọn gói vật tư phù hợp và đơn vị thi công uy tín sẽ giúp gia chủ tối ưu chi phí và đảm bảo chất lượng công trình lâu dài.

Nếu bạn cần báo giá chính xác theo diện tích – kiểu nhà – bản vẽ, cứ gửi thông tin, mình sẽ hỗ trợ tính chi phí cụ thể!